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「ブランズタワー梅田North」モデルルーム訪問 その②(予定価格編)

前回の続きです。価格の一部と管理費・共用施設などについてみていきます。

「ブランズタワー梅田North」の見学に行ってきました。マンションの最大の特徴は、御堂筋線中津駅直結の徒歩1分。また、梅田中心部へも...

販売価格

現在は第2期10次、11次の先着順申込受付中となっており、54戸販売中でした。
この時点ではおおよそ300戸、全体の5割弱の契約状況です。
まずは気になる販売価格ということで、先着申込受付中の価格と全体の予定価格を順番に記載しておきます。

ブランズ梅田ノース価格表

4~14階アーバンフロア、15~34階ラグジュアリーフロア、35~46階エグゼクティブフロア、47~50階プレミアムフロアと呼んでおり、47階以上は天井高や二重床など仕様がよくなります。

【第2期10次、11次先着順(訪問時)】

○ アーバンフロア
1104(南西角) 3LDK 80.34㎡ 7,640万(坪314万)
1404(南西角) 3LDK 80.34㎡ 7,730万(坪318万)
1205(南)   2LDk 58.39㎡ 4,920万(坪278万)
1006(南)   2LDk 57.74㎡ 4,810万(坪275万)
407(南)     2LDK 62.41㎡ 5,020万(坪265万)
709(南)     2LDK 56.71㎡ 4,660万(坪271万)
1410(南)   2LDK 59.24㎡ 5,080万(坪283万)
812(南東角)   3LDK 82.09㎡ 7,820万(坪314万)
1012(南東角) 3LDK 82.09㎡ 7,880万(坪317万)
913(東)     2LDk 57.64㎡ 4,740万(坪271万)
614(東)     2LDK 63.02㎡ 5,090万(坪267万)
915(北東角)     3LDk 83.58㎡ 7,100万(坪280万)

○ ラグジュアリーフロア
2201(北西角)   3LDk 83.31㎡ 7,670万(坪304万)
2501(北西角)   3LDk 83.31㎡ 7,790万(坪309万)
3001(北西角)   3LDk 83.31㎡ 7,990万(坪316万)
1802(西)   2LDk 55.17㎡ 4,840万(坪290万)
2002(西)   2LDk 55.17㎡ 4,900万(坪293万)
2604(南西角) 3LDK 80.34㎡ 8,210万(坪337万)
2206(南)   2LDk 57.74㎡ 5,170万(坪295万)
2807(南)   2LDK 62.41㎡ 5,740万(坪304万)
3007(南)   2LDK 62.41㎡ 5,800万(坪307万)
3207(南)   3LDK 73.39㎡ 7,310万(坪329万)
1608(南)   2LDK 64.69㎡ 5,620万(坪287万)
3408(南)   3LDK 72.66㎡ 7,430万(坪337万)
2009(南)   2LDK 56.71㎡ 5,050万(坪294万)
1610(南)   2LDK 59.24㎡ 5,140万(坪286万)
1714(東)   2LDK 55.14㎡ 4,830万(坪289万)
2415(北東角)   3LDk 87.45㎡ 8,240万(坪311万)
2515(北東角)   3LDk 87.45㎡ 8,280万(坪312万)
3214(北東角)   3LDk 87.45㎡ 8,600万(坪325万)

○ エグゼクティブフロア
3501(北西角)   3LDk 78.42㎡ 7,990万(坪336万)
4301(北西角)   3LDk 91.10㎡ 11,670万(坪423万)
3602(西)   2LDk 57.41㎡ 5,750万(坪331万)
4402(西)   2LDk 76.78㎡ 8,570万(坪368万)
3503(西)   2LDk 55.05㎡ 5,470万(坪328万)
3805(西)   2LDk 55.13㎡ 5,720万(坪342万)
3906(南)   3LDK 79.82㎡ 8,360万(坪346万)
4505(南)   3LDK 79.82㎡ 9,080万(坪375万)
3907(南)   3LDK 73.39㎡ 7,730万(坪348万)
4506(南)   3LDK 73.39㎡ 8,450万(坪380万)
3808(南)   3LDK 72.66㎡ 7,670万(坪348万)
3709(南)   2LDK 60.02㎡ 6,240万(坪343万)
4009(南)   2LDK 60.02㎡ 6,480万(坪356万)
4408(南)   3LDK 80.52㎡ 9,080万(坪372万)
3710(南)   2LDK 56.71㎡ 5,860万(坪341万)
4010(南)   2LDK 56.71㎡ 6,100万(坪355万)
4411(東)   2LDk 71.95㎡ 7,790万(坪357万)
3713(東)   2LDk 55.13㎡ 5,640万(坪338万)
4213(東)   2LDk 55.13㎡ 6,120万(坪366万)
4312(北東角)   3LDk 104.68㎡ 12,970万(坪409万)
4612(北東角)   3LDk 104.68㎡ 13,330万(坪420万)

○プレミアムフロア
4703(南)   3LDK 100.31㎡ 15,400万(坪507万)
4707(東)   3LDK 87.53㎡ 12,300万(坪464万)
4708(北東角)   3LDk 120.34㎡ 19,000万(坪521万)

【予定価格表】

○ アーバンフロア
・401~1401(北西角) 3LDK 70.51㎡ 5,800万~6,100万(完売・坪271~、ワンフロアごとに30万円UP)
・402~1402(西) 1LDK 42.64㎡ 3,600万~3,800万(完売・坪279~、ワンフロアごとに20万円UP)
・403~1403(西) 1LDK 43.98㎡ 3,730万~3,930万(完売・坪280~、ワンフロアごとに20万円UP)
・404~1404(南西角) 3LDK 80.34㎡ 7,430万~7,730万(坪305万~、ワンフロアごとに30万円UP)
・405~1405(南) 2LDk 58.39㎡ 4,680万~4,980万(坪264万~、ワンフロアごとに30万円UP)
・406~1406(南) 2LDk 57.74㎡ 4,630万~4,930万(坪265万~、ワンフロアごとに30万円UP)
・407~1407(南) 2LDk 62.41㎡ 5,020万~5,320万(坪265万~、ワンフロアごとに30万円UP)
・408~1408(南) 2LDk 64.69㎡ 5,260万~5,560万(坪268万~、ワンフロアごとに30万円UP)
・409~1409(南) 2LDk 56.71㎡ 4,570万~4,870万(坪266万~、ワンフロアごとに30万円UP)
・410~1410(南) 2LDk 59.24㎡ 4,780万~5,080万(坪266万~、ワンフロアごとに30万円UP)
・411~1411(南) 2LDk 44.96㎡ 3,850万~4,050万(完売・坪283万~、ワンフロアごとに20万円UP)
・412~1412(東南角) 3LDk 82.09㎡ 7,700万~8,000万(坪310万~、ワンフロアごとに30万円UP)
・413~1413(東) 2LDk 57.64㎡ 4,590万~4,890万(坪263万~、ワンフロアごとに30万円UP)
・414~1414(東) 2LDk 63.02㎡ 5,030万~5,330万(坪263万~、ワンフロアごとに30万円UP)
・415~1415(北東角) 3LDk 83.58㎡ 6,950万~7,250万(坪274万~、ワンフロアごとに30万円UP)

○ ラグジュアリーフロア
・1501(北西角) 2LDK69.51㎡ 6,150万(坪292)
・1601~3001(北西角) 3LDk 83.31㎡ 7,430万~7,990万(坪294~、ワンフロアごとに40万円UP)
・3101~3401(北西角) 3LDk 78.42㎡ 7,750万~7,930万(坪326~、ワンフロアごとに60万円UP)
・1502~3002(西) 2LDk 55.17㎡ 4,750万~5,200万(坪284~、ワンフロアごとに30万円UP)
・3102~3402(西) 3LDk57.41㎡ 5,450万~5,630万(坪313~、ワンフロアごとに60万円UP)
・1503~3003(西) 2LDk 43.98㎡ 3,950万~4,250万(完売・坪296~、ワンフロアごとに20万円UP)
・3103~3403(西) 2LDk 57.41㎡ 5,450万~5,630万(坪313~、ワンフロアごとに60万円UP)
1504~3004(西) 3LDk 80.34㎡ 7,770万~8,370万(坪319~、ワンフロアごとに40万円UP)
・3104~3404(西) 3LDk 81.70㎡ 8,640万~8,820万(坪349~、ワンフロアごとに60万円UP)
・1505~3005(南) 2LDk 58.39㎡ 5,010万~5,460万(坪283~、ワンフロアごとに30万円UP)
・3105~3405(南) 2LDk 55.57㎡ 5,300万~5,480万(坪349~、ワンフロアごとに60万円UP)
・1506~3006(南) 2LDk 57.74㎡ 4,960万~5,410万(坪283~、ワンフロアごとに30万円UP)
・3106~3406(南) 3LDk 79.82㎡ 7,880万~8,060万(坪326~、ワンフロアごとに60万円UP)
・1507~3007(南) 2LDK 62.41㎡ 5,350万~5,800万(坪283~、ワンフロアごとに30万円UP)
・3107~3407(南) 3LDK 73.39㎡ 7,250万~7,430万(坪326~、ワンフロアごとに60万円UP)
・1508~3008(南) 2LDK 64.69㎡ 5,590万~6,040万(坪285~、ワンフロアごとに30万円UP)
・3108~3408(南) 3LDK 72.66㎡ 7,250万~7,430万(坪329~、ワンフロアごとに60万円UP)
・1509~3009(南) 2LDK 56.71㎡ 4,900万~5,350万(坪285~、ワンフロアごとに30万円UP)
・3109~3409(南) 2LDK 60.62㎡ 5,880万~6,060万(坪320~、ワンフロアごとに60万円UP)
・1510~3010(南) 2LDK 59.24㎡ 5,110万~5,560万(坪285~、ワンフロアごとに30万円UP)
・3110~3410(南) 2LDK 56.16㎡ 5,500万~5,680万(坪323~、ワンフロアごとに60万円UP)
・1511~3011(南) 1LDK 44.96㎡ 4,070万~4,370万(完売・坪299~、ワンフロアごとに20万円UP)
・1512~3012(東南角) 3LDK 82.09㎡ 8,040万~8,640万(坪323~、ワンフロアごとに40万円UP)
・3111~3411(東南角) 3LDK 80.73㎡ 8,650万~8,830万(坪354~、ワンフロアごとに60万円UP)
・1513~3013、3112~3412(東) 2LDK 61.83㎡ 5,290万~5,980万(完売・坪282~、ワンフロアごとに30階までは30万円、以降60万円UP)
・1514~3014、3113~3413(東) 2LDK 55.14㎡ 4,770万~5,460万(坪285~、ワンフロアごとに30階までは30万円、以降60万円UP)
・1515~3015、3114~3414(北東角) 3LDK 87.45㎡ 7,880万~8,720万(坪297~、ワンフロアごとに30階までは40万円、以降60万円UP)

○ エグゼクティブフロア
・3501~4201(北西角) 3LDk 78.42㎡ 7,990万~8,590万(坪336~、ワンフロアごとに39階までは60万円、以降120万円UP)
・4301~4601(北西角) 3LDk 91.10㎡ 11,670万~12,030万(坪423~、ワンフロアごとに120万円UP)
・3502~4202(西) 2LDk 57.41㎡ 5,690万~6,290万(坪327~、ワンフロアごとに39階までは60万円、以降120万円UP)
・4302~4602(西) 2LDk 76.78 8,450万~8,810万(坪363~、ワンフロアごとに120万円UP)
・3503~4203(西) 2LDk 55.05㎡ 5,470万~6,070万(坪328~、ワンフロアごとに39階までは60万円、以降120万円UP)
・3504~4204(南西角) 3LDk 81.70㎡ 8,880万~9,480万(坪359~、ワンフロアごとに39階までは60万円、以降120万円UP)
・4303~4603(南西角) 3LDk 110.57㎡ 14,850万~15,210万(完売・坪443~、ワンフロアごとに120万円UP)
・3505~4605(南) 2LDk 55.13㎡ 5,540万~6,620万(坪332~、ワンフロアごとに39階までは60万円、以降120万円UP)
・3506~4206、4305~4605(南) 3LDK 79.82㎡ 8,120万~9,200万(坪336~、ワンフロアごとに39階までは60万円、以降120万円UP)
・3507~4207、4306~4606(南) 3LDK 73.39㎡ 7,490万~8,570万(坪337~、ワンフロアごとに39階までは60万円、以降120万円UP)
・3508~4208(南) 3LDK 72.66㎡ 7,490万~8,090万(坪340~、ワンフロアごとに39階までは60万円、以降120万円UP)
・4307~4607(南) 2LDk 56.92㎡ 6,360万~6,720万(坪369~、ワンフロアごとに120万円UP)
・3509~4209(南) 2LDK 60.02㎡ 6,120万~6,720万(坪336~、ワンフロアごとに39階までは60万円、以降120万円UP)
・4308~4608(南) 3LDk 80.52㎡ 8,960万~9,320万(坪367~、ワンフロアごとに120万円UP)
・3510~4210(南) 2LDK 56.16㎡ 5,740万~6,340万(坪337~、ワンフロアごとに39階までは60万円、以降120万円UP)
・3511~4211(東南角) 3LDK 80.73㎡ 8,890万~9,490万(完売・坪363~、ワンフロアごとに39階までは60万円、以降120万円UP)
・4309~4609(東南角) 3LDk 102.90㎡ 13,960万~14,320万(完売・坪448~、ワンフロアごとに120万円UP)
・3512~4212(東) 2LDK 61.83㎡ 6,040万~6,640万(完売・坪322~、ワンフロアごとに39階までは60万円、以降120万円UP)
・4310~4610(東) 2LDk 62.92㎡ 6,670万~7,030万(坪350~、ワンフロアごとに120万円UP)
・3513~4213(東) 2LDk 55.13㎡ 5,520万~6,120万(坪330~、ワンフロアごとに39階までは60万円、以降120万円UP)
・4311~4611(東) 2LDk 71.95㎡ 7,670万~8,030万(坪352~、ワンフロアごとに120万円UP)
・3514~4214(北東角) 3LDk 87.45㎡ 8,780万~9,380万(完売・坪331~、ワンフロアごとに39階までは60万円、以降120万円UP)
・4312~4612(北東角) 3LDk 104.68㎡ 12,970万~13,330万(坪409~、ワンフロアごとに120万円UP)

あと少しですが、プレミアムフロアの価格は次回の記事で記載したいと思います。

価格表の途中ですが、いったんまとめ

価格表を打ち込んで気づいたことに少しふれておきます。そもそもですが、4LDkの間取りが一つもないですよね。北浜ミッドタワーもないですが。
大阪市内は4LDKの需要が少ないのでしょうか?

販売状況ですが、1LDKはすべて完売しています。またエクゼクティブフロアのうち、35~42階の角地も南西角地を除きほとんど残っていない状況です。おそらく南西角地を除くと北西角の1戸のみ。やはり、高層階の角住戸は人気ありますね。

35階の角地の坪単価を並べてみると、以下の通りです。
北東角331万 < 北西角336万 < 南西角359 < 東南角363

南西方向にはファインタワーがあるにも関わらず、坪単価が高めですので、少し嫌われているのかもしれませんね。

あと、39階から40階が同じ間取りで120万円の価格差がありますが、仕様の違いがあるのでしょうか。モデルルームでは特段説明はなかったですが。仕様が同じなら、39階でいいなと個人的には思ってしまいます(笑)

記事を書いているうちに疲れてしまったため、ブランズタワー梅田ノースは3回に分けさせていただきます。すいません。

次の記事で、管理費・共用施設、販売価格について、改めてまとめたいと思います。ご興味がある方はお付き合いいただければ幸いです。近いうちにUPしたいと思います。

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