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「北浜ミッドタワー 」モデルルーム訪問 その①

北浜ミッドタワー

前回の御堂筋線「本町駅」直結の「ブランズタワー御堂筋本町 」のモデルルームに続いて、「北浜ミッドタワー」を訪問してきましたので、報告します。

地上43階 総311邸の超高層タワーレジデンス「北浜ミッドタワー」は、 北浜駅直結、淀屋橋駅地下直通という利便性もあり資産価値の高い物件であり、非常に注目していたところです。

物件概要

◇住所:所在地大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番)
◇アクセス:
交通京阪本線 北浜駅(直結)1分
地下鉄堺筋線 北浜駅(地下直通)1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅(地下直通)6分
◇用途地域:商業地域
◇総戸数:311戸
◇間取り:1 LDK~3LDK
◇価格:4500万~3.5億くらい?(聞いたけど、忘れちゃいました)
◇入居時期:平成31年03月下旬入居予定
◇構造・階数:鉄筋コンクリート造地上43階地下1階
◇売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、京阪電鉄不動産株式会社、積和不動産関西株式会社
◇施工会社:株式会社竹中工務店

販売状況

北浜アクセス

昨年の10月からモデルルーム事前案内会が開催していましが、常に予約がいっぱいだったので、 とても行く気にならず、こんな時期に行くことになりました。
訪問したときは第5期2次の申し込みということでしたが、21階以上はすべて販売済みということで、かなり好調な販売状況ではないでしょうか。

とはいえ、上層階がすべて売れてしまったのは、結果論ですが、値付けとしては失敗なのでは?と聞いたところ、販売員の方も否定はしませんでした。

本町のブランズは投資目的の購入が多いとのことでしたが、こちらは周辺の環境も違いますので、実際に住む人が多いとのことです。

立地・周辺環境

北浜駅徒歩1分、淀屋橋駅徒歩3分(京阪本線。御堂筋線は徒歩6分)の43階建総戸数311戸(事業協力者住戸5戸含む)のレジデンスです。
北浜駅直結、淀屋橋駅地下通路直結というだけでなく、初の北浜アドレスのタワーということでも注目を浴びる物件です。

<各方角の眺望>
16階以下は1LDK,3LDKのみ。モデルルームと同じ間取りの北西角が一番人気とのこと。

周辺には高い高層ビルがないため、どの方向も20階以上になると景色が抜けてきます。
北西に中央公会堂があり、南以外は上層階であれば河川が見えそうです。
北向きは河川沿いとなり、ビル一つ一つの敷地が狭いため将来的に高層マンションが建つ確率が低いと聞きました。
各階の眺望は商談デスクでシミュレーションを確認することができます。

シミュレーションで見た限りでは、最低16階以上の方が良いのででしょうが、残念ながらもう買えません。
東向きは、建物が隣接しており、階層関係なく、あまりよくありません。
北・南向きは、川向ということもあり、眺望がよく、非常に人気があるとのことです。
南向きは、16階前後ぐらいから ビルをやや超えてぬけてきます。

建物・構造

先に建てられたザ・北浜は54階建ながら制振構造、その後分譲された41階建のパークタワー北浜も同様でしたので、この物件は免震構造と違いを見せています。また、杭は支持層まで届くように約60m、28本の杭を打ち支持力を得ています。

  • 二重天井、二重床
  • スケルトンインフィル
  • 魔法瓶浴槽
  • ディスポーザー
  • 各階ゴミ置き場
  • 駐車場 総戸数 311戸 に対して 敷地内機械式 126台

モデルルームを見た感想は、3LDKを2LDKに変更していることもあり、リビングダイニングがとても広く見えます。 5.7畳の書斎、寝室があります。ディスポーザー、食洗機、浄水器一体型シャワー水栓は標準装備。 掃除のしやすいガラストップコンロでIHはありません。もちろんキッチン、浴室等も最新の設備が 搭載されています。

このマンションは全戸、全部屋(水回りは除く)に窓があるよう設計されているとのこと。タワーマンションは、窓のない部屋もよくあるので、これはいいですね。

価格・共用施設・維持費・総評など続きは次の記事で。

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