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「北浜ミッドタワー 」モデルルーム訪問 その②

前回の続きです。価格の一部と管理費・共用施設などについてみていきます。

前回の御堂筋線「本町駅」直結の「ブランズタワー御堂筋本町 」のモデルルームに続いて、「北浜ミッドタワー」を訪問してきましたので、報告...

販売価格

モデルルームを訪問した時期が遅すぎて、ブランズ御堂筋タワーに引き続きほとんどわかりません・・・
内覧会当時と第一期の価格はネットで探してきたものですので、参考程度です。
39階以上のプレミアムを除くとほとんどの住戸が290~330万円内におさまっているようです。景色が変わる割には、単価差がかなり小さい設定になっていると言えるのではないでしょうか。

【内覧会当時】
低層階
5-10階44平米4300万円台、55平米4900万円台、74平米角部屋6000万円台
11-16階44平米4400万円台、55平米5000万円台、74平米角部屋6200万円台
17-24階52平米5300-5500万円台、80平米7500-7700万円台、85平米角部屋8100-8300万円台
25-27階価格未定
28-32階67平米6200万円台、85平米角部屋8100万円台、94平米角部屋9100万円台、90平米角部屋9600万円台
33-38階67平米6300万円台、85平米角部屋8300万円台、94平米角部屋9400万円台、90平米角部屋9800万円台
39-41階セミラグジュアリーフロアー120平米角部屋1億5000万円台、103平米角部屋1億2000万円台、96平米角部屋1億2000万円台
42-43階ラグジュアリーフロアー42階角部屋134平米2億3000万円台、155平米角部屋2億7000万円台、
43階価格未定ですが、150平米角部屋3億円台との事です。

【第一期価格帯】
左端は部屋番号です。
1702 3LDK 81.60㎡ 7000万 ~
2302 3LDK 81.60㎡ 7200万
1703 3LDK 85.37㎡ 8100万 ~
2303 3LDK 85.37㎡ 8300万
2304 2LDK 66.47㎡ 6,300万
2908 2LDK 67.72㎡ 6200万 ~
3308 2LDK 67.72㎡ 6300万

【第5期予定価格表(訪問時)】
左端は部屋番号です。
601 3LDK 74.04㎡ 5980万
802 1LDK 55.06㎡ 5030万
903 1LDK 44.94㎡ 4270万
1001 3LDK 74.04㎡ 6220万
1101 3LDK 74.04㎡ 6250万
1201 3LDK 74.04㎡ 6280万
1301 3LDK 74.04㎡ 6310万
1401 3LDK 74.04㎡ 6380万
1501 3LDK 74.04㎡ 6470万
1601 3LDK 74.04㎡ 6590万
1906 3LDK 65.72㎡ 6180万
1707 1LDK 52.68㎡ 5290万
1808 3LDK 80.01㎡ 7590万
1908 3LDK 80.01㎡ 7650万
2008 3LDK 80.01㎡ 7680万

共用施設・管理費

デザイン面は基本的にIAO竹田設計によるものですが、ランドスケープデザイナーにはブランズタワー御堂筋本町にも携わっていた鳳コンサルタントを起用したことで、力を入れてるのがわかります。

共用施設はシエリア千里中央やブランズ御堂筋と比べると少々残念な印象もあります。高級感のあるデザイン面は良いと思うのですが、ビューラウンジは20階とかなり低いですし、ゲストルームに至っては5階ということで高層階の販売面積を少しでも増やしたい様子がどうしても伺えてしまうものとなっています。せっかくのタワマンなのですからビューラウンジは30階ぐらいの上層階に欲しいですね。

モデルルームを訪問したブランズタワー御堂筋本町、シティタワー梅田東やシエリアタワー千里中央のように高層階に共用施設を充実させた物件ばかりでしたので、残念に感じてしまう部分がありました。

管理費は245円/㎡。内廊下、ディスポーザー付、さらにコンシェルジュサービスや各階ゴミ置場までも備えていることからするとこれぐらいなんでしょうかね。

駐車場は全126台でタワー低層部中心とした機械式です。料金は32000~36000円となっています。

まとめ

21階以上はすべて販売済みということで、人気のマンションですね。価格は高いですが、個人的には大阪に長く住んでいるものの、北浜に住むイメージがあまりわかなかったのですが、モデルルームを訪問したことで多少イメージがわきました。

本町のブランズは投資目的の購入が多いとのことでしたが、こちらは周辺に大阪市中央公会堂や大阪府中之島図書館など環境も違いますので、投資目的ではなく実際に住む人が多いとのことです。
しかしながら、公立中学校はかなり遠いですし、子育て世代は、私立に通わせることも視野に入れるような立地ですので、そのあたりも考慮するとよいのではないでしょうか。
今から訪問しても高層階は購入できませんので、ご注意ください。

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