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「ザ・パークハウス 中之島タワー」モデルルーム訪問 その②

前回の続きです。価格の一部と管理費・共用施設などについてみていきます。

昨日、IKEAに行く途中ですが、信号の停車中に本マンションを見かけました。外観を見る限りほとんど完成しているようですね。圧倒的な外観...

販売価格

訪問した時期は去年の2月で、2期先着順分譲を行っていた時?ですので、だいぶ古いですがその時点の情報となります。

中之島価格表

この時点ではおおよそ470戸、全体の5割強の契約状況でした。眺望が一番良い北角は、もちろん完売済。 西角も完売済み、東角も30階以上は完売済ですね。

この物件は、国際会議場とビルに挟まれていますが、30階以上から景色がぬけてきます。
31階のImperial Floor値段がグッと上がるのはその理由からです。

第2期先着順価格表は訪問時の価格です。60戸販売中でした。その次に記載している第1期価格はネットで探してきたもので、参考程度となります。

【第2期?価格・先着順】※訪問時
<Premium Floor>
5505  92.06㎡ 11,998万(坪430) 南西
5406 101.92㎡13,598万(坪440) 南西
5508 92.44㎡ 12,998万(坪464) 南東
5409 113.13㎡ 14,598万(坪426) 南東
5411 116.95㎡ 15,598万(坪440) 北東

<Royal Floor>
5003 64.71㎡ 5,558万(坪283) 北西
4505 74.81㎡ 6,198万(坪273) 北西
5007 75.31㎡ 6,278万(坪275) 南西
4908 61.32㎡ 5,178万(坪279) 南西
4409 105.98㎡ 9,998万(坪311) 南角
5210 58.85㎡ 5,118万(坪287) 南角
5211 80.64㎡ 6,548万(坪268) 南東
5012 69.70㎡ 5,998万(坪284) 南東
4413 88.88㎡ 6,748万(坪251) 南東

<Imperial Floor>
3502 62.33㎡ 4,728万(坪250) 北西
3403 69.65㎡ 5,148万(坪244) 北西
3504 55.52㎡ 4,278万(坪254) 北西
3905 76.49㎡ 5,798万(坪250) 北西
3408 68.23㎡ 4,758万(坪230) 南西
3109 55.63㎡ 3,898万(坪231) 南西
4012 60.52㎡ 4,448万(坪243) 南東
3513 78.35㎡ 5,278万(坪222) 南東
3416 60.63㎡ 4,698万(坪256) 北東
3617 46.70㎡ 3,998万(坪283) 北東
3218 83.00㎡ 6,078万(坪242) 北東

<Superior Floor>
1602 72.17㎡ 4,898万(坪224) 北西
2502 72.17㎡ 5,168万(坪236) 北西
2803 59.74㎡ 4,438万(坪245) 北西
1604 58.23㎡ 4,098万(坪232) 北西
2505 46.94㎡ 3,598万(坪253) 北西
1606 56.38㎡ 3,948万(坪231) 北西
1608 49.85㎡ 3,208万(坪212) 南西
2609 58.65㎡ 3,758万(坪211) 南西
2710 61.21㎡ 3,878万(坪209) 南西
1711 84.02㎡ 5,208万(坪205) 南角
2511 84.02㎡ 5,488万(坪216) 南角
2413 65.14㎡ 4,308万(坪218) 南東
1614 75.17㎡ 4,668万(坪205) 南東
2514 75.17㎡ 4,848万(坪213) 南東
1915 72.36㎡ 4,578万(坪209) 南東
2615 72.36㎡ 4,718万(坪215) 南東
2616 86.02㎡ 5,458万(坪209) 東角
1917 60.63㎡ 3,958万(坪215) 北東
3018 58.06㎡ 4,038万(坪230) 北東
1619 61.21㎡ 4,098万(坪221) 北東

<Marvelous Floor>
502  72.26㎡ 4,668万(坪213) 北西
1102  72.26㎡ 4,788万(坪219) 北西
1504 57.90㎡ 4,078万(坪232) 北西
1205 42.94㎡ 3,368万(坪259) 北西
606  62.43㎡ 4,128万(坪218) 北西
1209 55.79㎡ 3,578万(坪212) 南西
1011 45.29㎡ 2,958万(坪215) 南西
1012 87.03㎡ 5,298万(坪201) 南角
1513 48.91㎡ 3,288万(坪222) 南東
514 64.45㎡ 3,798万(坪194) 南東
1014 64.45㎡ 3,948万(坪202) 南東
1015 75.17㎡ 4,548万(坪200) 南東
1516 72.36㎡ 4,498万(坪205) 南東
1017 86.02㎡ 5,028万(坪193) 東角
1019 58.06㎡ 3,618万(坪206) 北東

【第1期価格・先着順】※予定価格
<Premium Floor>
5505  92.06㎡ 11,998万(坪430) 南西
5406 101.92㎡13,598万(坪440) 南西
5411 116.95㎡ 15,598万(坪440) 北東

<Royal Floor>
5308 61.32㎡ 5,298万(坪285) 南西
5205 74.81㎡ 6,518万(坪288) 北西
5211 80.64㎡ 6,548万(坪268) 南東
5109 105.98㎡ 11,198万(坪349) 南角
5007 75.31㎡ 6,278万(坪275) 南西
5012 69.70㎡ 5,998万(坪284) 南東
4702 89.92㎡ 7,098万(坪260) 北西
4603 64.71㎡ 5,428万(坪277) 北西
4504 70.33㎡ 5,848万(坪274) 北西
4505 74.81㎡ 6,198万(坪273) 北西
4511 80.64㎡ 6,268万(坪257) 南東
4513 88.88㎡ 6,798万(坪252) 南東

<Imperial Floor>
4111 69.91㎡ 4,948万(坪233) 南東
4113 78.35㎡ 5,498万(坪231) 南東
3902 62.33㎡ 4,848万(坪257) 北西
3717 46.70㎡ 4,018万(坪284) 北東
3718 83.00㎡ 6,278万(坪250) 北東
3504 55.52㎡ 4,278万(坪254) 北西
3513 78.35㎡ 5,278万(坪222) 南東
3403 69.65㎡ 5,148万(坪244) 北西
3405 76.49㎡ 5,648万(坪244) 北西
3408 68.23㎡ 4,758万(坪230) 南西

<Superior Floor>
3002 72.17㎡ 5,318万(坪243) 北西
3004 58.23㎡ 4,378万(坪248) 北西
3018 58.06㎡ 4,038万(坪230) 北東
2909 58.65㎡ 3,788万(坪213) 南西
2803 59.74㎡ 4,438万(坪245) 北西
2607 83.30㎡ 5,728万(坪227) 西角
2505 46.94㎡ 3,598万(坪253) 北西
250  49.85㎡ 3,298万(坪218) 南西
2511 84.02㎡ 5,488万(坪216) 南角
2514 75.17㎡ 4,848万(坪213) 南東
1602 72.17㎡ 4,898万(坪224) 北西
1606 56.38㎡ 3,948万(坪231) 北西
1611 84.02㎡ 5,178万(坪203) 南角
1614 75.17㎡ 4,668万(坪205) 南東
1619 61.21㎡ 4,098万(坪221) 北東

<Marvelous Floor>
1504 57.90㎡ 4,078万(坪232) 北西
1513 48.91㎡ 3,288万(坪222) 南東
1516 72.36㎡ 4,498万(坪205) 南東
1205 42.94㎡ 3,368万(坪259) 北西
1101 83.39㎡ 5,778万(坪229) 北角
1107 80.77㎡ 5,178万(坪212) 西角
1011 45.21㎡ 2,958万(坪216) 南西
1012 87.03㎡ 5,298万(坪201) 南角
1014 64.45㎡ 3,948万(坪202) 南東
1015 75.17㎡ 4,548万(坪200) 南東
1017 86.02㎡ 5,028万(坪193) 東角
703  59.74㎡ 4,018万(坪222) 北西
606  62.43㎡ 4,128万(坪218) 北西
502  72.26㎡ 4,668万(坪213) 北西

低層階は隣接建物の影響が強い住戸が多いせいか全体的に安いですね。中でも3LDKはグロスが嵩む分1LDKや2LDKに比べて坪単価が安い傾向が見られました。

全体の平均坪単価は253万円、高層階は坪単価250~、ペントハウスフロアは坪単価400~500であることを考える、低層階の価格は魅力十分ですね。

次に触れていますが、大規模物件は共用施設やサービスが売りの1つであり、当然低層階でもその恩恵を受けることが出来るため、景色をあまり気にされない方には、お買い得です。

共用施設・管理費

ビューラウンジ
共用施設はこれでもかというほど充実しています。
低層階(3、5階)には、オーナーズラウンジやカフェラウンジ、ライブラリー。高層階(40~41階)には、2層吹抜けでバーカウンター付きの眺望を楽しめるビューラウンジや趣向の異なる3タイプのゲストルーム、パーティーラウンジなど多彩な共用施設を設置。

他にもゴルフシミュレーターを設置するなど大規模タワーマンションならではの多彩な共用施設が備わっています。
また、1階西側フロアには、商業店舗(阪急オアシス)を誘致しており、日常の買い物にも非常に役立ちます。

充実しているのは共用施設だけではありません。火災時や災害時への準備も備わっています。マンションとしては日本で初めて、火災避難時における歩行困難者等の非常用エレベーター1基を利用でき、その結果、火災が起きたときも、歩行困難者の住民はエレベーターで避難することが可能です。

また、災害時のインフラダウンに配慮した計画非常用水源施設や長時間運転可能な非常用発電機を設置予定であり、非常時にも防災拠点に一定時間電力供給が可能です。
超高層マンションなのでシニア層や障害をお持ちの方には心強い味方になりそうです。

管理費は245円/㎡。内廊下でディスポーザー付、コンシェルジュサービスも各階ゴミ置場もあります。北浜ミッドタワーと同水準ですね。

駐車場代は358台、26,000円~38,500円(月額)となっています。総戸数からすると、やや少ないかもしれないですが、設置台数が多すぎて、稼働率が低いよりかは良いのではないでしょうか。

まとめ

完売しているマンションですから、管理人から特段何か言うことはありません(笑)
契約者の皆さん入居前の完売おめでとうございます。中之島のランドマークとなるのは間違いなしですね。
全体の坪単価253万、低層階は3,000万以下で1LDKが購入できるため、投資用としてもよい物件だったのでしょうか。

また、低階層のファミリー向けの3LDKが5,000万円前後と、他のしないとタワーマンションと比べるとサラリーマンが比較的手を出しやすい?価格帯だったのも勝因でしょうか。維持費の面から考えると駐車場代が高いですので、車を手放すと考えれば、物件価格の多少の予算オーバーも許されそうです。

中之島は非常に魅力的な場所ですので、このマンションも含め、引き続きウオッチしていきたいと思います。

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